Com o saneamento básico em pleno processo de expansão, Arraial do Cabo começa a vivenciar um boom no mercado imobiliário.
Por: Camila Cardoso, Gustavo Motta e Rebeca Maia
Nos últimos anos, Arraial do Cabo, conhecida por suas praias de águas cristalinas, tem passado por uma verdadeira transformação em sua infraestrutura, especialmente no saneamento básico. Segundo o site da Prolagos, desde 2021, a concessionária investiu cerca de R$ 73,8 milhões em projetos que incluem 105 km de rede de abastecimento e um sistema de esgoto mais eficiente, levando mais qualidade de vida e saúde à população da cidade. Esse projeto impactou principalmente os distritos cabistas, com a chegada da rede de distribuição de água em Pernambuca, Caiçara, Sabiá, parte de Monte Alto e Figueira. Segundo informações da página Associação Raízes, a concessionária conseguiu elevar a cobertura de esgoto para cerca de 90% em toda a área urbana de Arraial do Cabo, beneficiando diretamente os moradores e o turismo. Alguns estudos indicam que a expansão do saneamento básico gera um impacto direto no setor imobiliário.
De acordo com o Instituto Trata Brasil e a Fundação Getúlio Vargas (FGV), a universalização da coleta de esgoto pode aumentar o valor dos imóveis em média até 18% em áreas urbanas. A valorização das propriedades e o crescente interesse de novos investidores destacam Arraial do Cabo como um destino atrativo, tanto para o turismo quanto para o desenvolvimento de empreendimentos futuros.
Arraial do Cabo apresenta uma necessidade de maior cobertura de serviços de saneamento para atender às demandas de urbanização e de setores estratégicos para a economia local. A falta de infraestrutura adequada, como o tratamento de esgoto, compromete o crescimento sustentável e a proteção ambiental.
Esses problemas, além de afetarem a saúde pública, também desestimulavam o desenvolvimento urbano e o crescimento econômico. No entanto, com os recentes investimentos em saneamento básico, esse cenário começou a mudar.
De acordo com o especialista Vinícius Santos Ernandes, que trabalha no setor imobiliário em Arraial do Cabo, a melhoria na qualidade dos serviços de saneamento tem um impacto direto no valor das propriedades. Imóveis situados em áreas com infraestrutura adequada de água e esgoto tendem a ser mais valorizados, não apenas por proporcionarem um ambiente mais seguro e saudável, mas também por atraírem famílias e investidores em busca de maior qualidade de vida. “Às vezes ocorre um mau cheiro na Praia Grande, por conta da estação de tratamento de esgoto, o que representa um grande problema tanto para moradores quanto para turistas. Esses turistas não compram nem querem alugar imóveis naquela área, que é tão valorizada na cidade e onde se encontram alguns dos melhores imóveis de Arraial do Cabo”, afirma ele.
A crítica de Vinícius ressalta uma questão maior sobre o impacto ambiental e social da escolha inadequada do local para a estação de tratamento de esgoto em uma área turística. O mau cheiro frequente não só compromete a reputação de uma das praias mais valorizadas de Arraial do Cabo, mas também representa um obstáculo para o desenvolvimento sustentável da cidade. A localização problemática dessa estação afeta diretamente o turismo e a imagem da região, reduzindo o valor de propriedades que, em outras condições, poderiam se destacar como um dos maiores atrativos do mercado imobiliário local.
O empreendedor Felipe Cordeiro, que recentemente adquiriu um terreno na cidade, destacou que áreas antes negligenciadas pelo mercado devido à falta de infraestrutura agora estão na mira de grandes construtoras. O surgimento de novos condomínios residenciais e projetos de hotelaria é um reflexo claro dessa mudança. Segundo a Associação de Construtores de Arraial do Cabo, o número de projetos residenciais e comerciais em andamento aumentou cerca de 35% nos últimos dois anos, coincidindo com as melhorias no saneamento.
Além do impacto econômico, a melhoria do saneamento básico traz benefícios significativos para a saúde pública e o meio ambiente. Arraial do Cabo, com suas reservas naturais e áreas de proteção ambiental, depende fortemente de um ecossistema equilibrado para manter sua atratividade turística. O tratamento adequado de esgoto e o fornecimento de água potável são fundamentais para preservar essas áreas, minimizando a poluição e os riscos ambientais.
“O saneamento é um dos grandes aliados para a preservação ambiental. Em qualquer local onde temos problemas graves de falta de saneamento, temos problemas ambientais igualmente graves. O saneamento básico é um dos principais instrumentos para garantir que o crescimento da cidade seja sustentável”, explica a engenheira ambiental Flávia Targa Martins.
A perspectiva é que, com a universalização do saneamento básico, a cidade continue a atrair cada vez mais investidores, impulsionando o desenvolvimento urbano e melhorando a qualidade de vida de seus habitantes. O futuro da cidade parece promissor, com a promessa de que o turismo, o crescimento imobiliário e a preservação ambiental caminhem lado a lado.
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